میثم هاشمی

ماهیت سرقفلی از دیدگاه فقه و حقوق ایران

چکیده

حق سرقفلی و حق کسب و پیشه از تاسیس های حقوقی هستند که به اموال غیر منقول اختصاص دارند و شامل اموال منقول نمی شوند . در مورد اموال غیر منقول نیز حقوق مزبور تنها با رعایت سه شرط تحقق و موجودیت می یابند . الف) حقوق مزبور تنها در مورد اماکن تجاری که کاربری آنها برای ایجاد محل کسب یا تجارت یا پیشه معین شده و اختصاص یافته است، قابل تصور می باشد . ب) حقوق مزبور تنها هنگامی تحقق می یابد و یا قابل تصور هستند که محل کسب یا پیشه یا تجارت به اجاره واگذار شده باشد . ج) مستاجر مدتی را به کسب و پیشه یا تجارت مشغول بوده و خوش نامی یا شهرت تجاری کسب نموده باشد . در این صورت بابت تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر، مستاجر می تواند بابت حق مزبور، مبلغی را از موجر یا مستاجر جدید دریافت کند بنابراین برای تحقق حق کسب و پیشه عناصر زیر ضرورت دارد : 1- محل کسب و پیشه 2- عقد اجاره 3- شهرت تجاری مستاجر . اما سرقفلی وجه نقدی است که توسط مستاجر به موجر پرداخت می شود و موقع تخلیه می تواند از موجر یا مستاجر جدید دریافت کند. این نوشتار با طرح دیدگاههای مختلف به تبیین، مفهوم و ماهیت حق سرقفلی به عنوان یک حق و امتیاز می پردازد .

واژگان کلیدی : حق سرقفلی، اجاره، شهرت تجاری، حق کسب و پیشه

میثم هاشمی*

مجازات زندان و جایگزین های نوین آن

برگرفته از کتاب جایگزین های زندان یا مجازات های بینابین، تألیف دکتر محمد آشوری

چکیده :

زندانی کردن مجرمان به عنوان واکنشی رسمی و متداول جامعه، پیشینه ای چندان طولانی ندارد. مطالعات جرم شناسانه نشان می دهد که با تمام اصلاحاتی که در رژیم زندان ها طی دو سده ی گذشته صورت گرفته و به بهبود نسبی شرایط فیزیکی زندان ها منجر شده، نتایج مثبت، سودمند و مؤثری بر بازپذیری اجتماعی مجرمان و پیشگیری از ارتکاب جرم نداشته است. این جایگزین ها در ابتدا با جایگزین های زندان های کوتاه مدت وارد قلمرو نظام کیفری شد، ولی جایگزین ها به تدریج توسعه یافت و در قوانین جزایی کشورها مختلف وارد شد. در این تحقیق سعی شده تا بر اساس کتاب مذکور، جایگزین های زندان در هفت مورد و میزان بازپروری و بازپذیری مجرمان مورد بررسی قرار گیرد.